Сколько должно стоить жилье.

[Wanderer]

На даты публикаций посмотри.

пару лет назад в Москве стояли пустыми целые районы новостроек. Ожидали восстановление спроса.

Это был пример "регулирующей руки рынка". Когда возникли проблемы со спросом девелоперов спасали "всем миром", лишь бы цены не упали.

[bonus.x]

Кризис, говоришь? Нефть падает третий месяц подряд. Упадёт ещё процентов на 20 и посмотрим, чего стоят все эти разговоры про "стабильность". Кудрин на эту тему правильно сказал - просто на все обязательства тупо не хватит ресурсов.

Да даже если еще на 50%. Обязательства взяты до 2020 года. Макроэкономических предпосылок для удешевления энергоресурсов вообще нет в долгосрочном периоде.
Стоимость добычи выросла значительно + объемы уже не растут + спрос все растет и растет.
А правительство не сможет выполнить обязательства лишь в случае долгосрочно низкой цены на нефть.

Более того. Обязательство в сфере закупок нового вооружения на которое выделено 20 триллионов. В случае ухудшения ситуации, будет сокращаться программа перевооружения. На остальное это не повлияет. У Кудрина вопросы только к программе перевооружения.

Что кстати и наблюдается в США и Европе.

На даты публикаций посмотри.

пару лет назад в Москве стояли пустыми целые районы новостроек. Ожидали восстановление спроса.

Это был пример "регулирующей руки рынка". Когда возникли проблемы со спросом девелоперов спасали "всем миром", лишь бы цены не упали.

Не понял? Какой пример регулирующей руки рынка? Назови мероприятия.
Среди знакомых девелоперов об таком вообще не слышали. Даже наоборот, они остались предоставлены сами себе, было огромное количество банкротов.

[Wanderer]

Не понял? Какой пример регулирующей руки рынка? Назови мероприятия.

http://www.rusipoteka.ru/lenta/market/p ... vo_moskvy/" onclick="window.open(this.href);return false;
МОСКОВСКОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОЖЕТ ВЫДЕЛИТЬ ИЗ БЮДЖЕТА $2 МЛРД НА СПАСЕНИЕ КРУПНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ

http://www.gkter.ru/press/news_about/12.html" onclick="window.open(this.href);return false;
В середине октября для спасения девелоперов от финансового кризиса Минрегион создал антикризисный штаб, который возглавил замминистра регионального развития Сергей Круглик.
Теперь основным покупателем дешевых квартир в регионах может стать государство. Квартиры будут выкупаться по фиксированной цене, исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в конкретно взятом регионе с 15-процентной наценкой. На эти цели до конца 2008 года планируется направить из фонда реформирования ЖКХ и средств ФЦП "Жилище" около 100 млрд рублей...

http://www.richstyle.ru/news_view.php?u=93" onclick="window.open(this.href);return false;
Девелоперов в разгар кризиса спасло Министерство обороны. Не секрет, что во время кризиса продажи крупнейших застройщиков упали более чем в десять раз. Тут и появились заказы Министерства обороны. За 2009 и 2010 год застройщики заработали на этих заказах порядка 90 млрд рублей.

http://vg-news.ru/news-dlya-spaseniya-s ... kh-kvartir" onclick="window.open(this.href);return false;
Государство намерено спасти от кризиса рынок строительства жилья. Министерство регионального развития России в рамках социальных программ выкупит 17 тысяч квартир. Только до конца 2008 года на это выделят около 40-ка миллиардов рублей.
По данным ведомства, из-за падения спроса на новостройки, в России на сегодняшний день не реализованы из-за отсутствия платежеспособного спроса 78 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.

[bonus.x]

Плановые закупки жилья по линии МО и программе доступного жилья.
Ты бы объемы всего рынка сравнил с этими закупками. Это вообще капля в море была.
Тогда как назвать нынешние закупки жилья по линии МО? Сейчас же кризиса нет.
Просто это обернули в красивую обертку и назвали антикризисными мерами. Что бы народ схавал и сказал что как хорошо у нас правительство поддерживает девелоперов.

Закупки были, проходят, и будут проходить. Это не антикризисные меры, а обеспечение жильем военнослужащих.

Вот тут читай.
http://voennovosti.ru/2010/08/news-189-html/" onclick="window.open(this.href);return false;
На девелоперов даже давили, что бы они цены снизили, а не помогали.

[Wanderer]

Во-первых, госзакупки шли не только через министерство обороны. Были и другие министерства. Многие региональные власти принимали аналогичные программы (так уж повелось что начальники на местах часто лично заинтересованы в сохранении статуса-кво).

Разумеется средства доставались не всем, мелких девелоперов скупали более удачливые коллеги, либо банки:
http://www.kupi-franshizu.ru/stati/334- ... ankov.html" onclick="window.open(this.href);return false;
"Вопрос о том, к чему приведет интеграция банков в рынок недвижимости – к качественным изменениям и расширению отрасли или ее удорожанию, – пока остается открытым. Были надежды, кто полученные за долги от компаний девелоперов квартиры будут продавать по сниженной стоимости. А на деле оказалось, что цены на эти объекты были выставлены докризисного уровня. И ни о каких передовых стратегиях управления недвижимостью банки не заявляли."


Во-вторых, планы по закупкам квартир военным были давно, обещали обеспечить до 2010 года, программа "работала" минимум с 2004, "но не получалось", а когда понадобилось "спасать девелоперов" средства сразу нашлись.

Для сравнения - ещё 2008 год - закупили 3 тыс квартир (по вашей ссылке).

а вот как это начинает работать когда начали спасать вклады в строительные фирмы:

http://www.rusnovosti.ru/news/179883/" onclick="window.open(this.href);return false;
"министерство увеличило темпы строительства и закупки квартир для нуждающихся в жилье военных.
Шевцова также напомнила, что с 2009 по 2011 годы на приобретение квартир было выделено почти 295 миллиардов рублей. За это время получено более 116 тысяч квартир. По её словам, в 2013 году Минобороны выйдет на плановое обеспечение жильём военнослужащих и тех, кто уволен с военной службы."

Тогда как назвать нынешние закупки жилья по линии МО?

http://www.kommersant.ru/doc/1911658/print" onclick="window.open(this.href);return false;
Объёмы финансирования сократились не смотря на то что "решить проблему нехватки жилья для военнослужащих так и не удалось.".

Что бы народ схавал и сказал что как хорошо у нас правительство поддерживает девелоперов.

Народ шепчется, что коррупция процветает. Закупки по ценам выше "рыночных" (странных "рыночных" цен, по которым товар не покупают) - как минимум неэффективное расходование средств.

[Рысь]

Re: Сколько должно стоить жилье.
Не знаю, сколько оно должно стоить, но на сей момент оно стоит просто дикие, нереальные какие-то суммы. Если уж участки у нас стоят 500-900 т.р., а избушки без фундамента с полусгнившими бревнами (фактически тот же участок) 1000-1300 т.р., а уж непосредственно жилье еще больше, то.. в общем, оно явно не должно так стоить. Это уж как-то слишком.

[bonus.x]

Ничего себе загибают цены!
Так. Идите все в администрацию Г-А. На последнем этаже есть кабинет, там дают информацию по аукционным землям.
Сейчас неплохие земли на Заимке продают. Получается 300-400 тысяч примерно, на аукционах сейчас люди сильно не бьются за землю, более того, многие лоты вообще проходят без покупателей. Земли навалом. А там и дорога и электричество и газ. Также строят дорогу на ГЛК Манжерок. Место под школу, детский сад и торговый центр зарезервировано. Недалеко остановка.

Также советую чуть еще подождать. Сейчас очень много объектов достраивает жилой недвижимости в многоэтажных домах. Предложение очень сильно вырастит, а это будет оказывать последующее давление на цены.

Да и грядут много вкусных программ. 90-е то совсем недавно прошли. Страна быстро не восстановиться.

Конечно сейчас не так выгодно покупать квартиру в новостройке. Лучше частный дом.

[absh]

считаю лет за 5 получая МРОТ человек должен "заработать" на самое простое жильё.
5*12*6000=360000р, видимо мрот надо получать "жизнь", и ни чего не кушать :)

[ROBOCOP]

Это уж как-то слишком.

спрос такой
много халявных помощей, сертификатов, и прочих субсидий

[tanya951]

Это уж как-то слишком.

спрос такой
много халявных помощей, сертификатов, и прочих субсидий

только кто их получает, интересно мне знать

[Хитрый лётчик]

http://www.dni.ru/economy/2012/6/22/235800.html" onclick="window.open(this.href);return false;