Сколько должно стоить жилье.

[wBaelw]

Предлагаю вывести способ расчета стоимости жилья, и учета различных факторов. Отправной точкой предлагаю считать что стоимость жилья должна соответствовать стоимости кв м помноженная на площадь с вычетом различных отрицательных факторов и плюс положительные факторы. Факторы отрицательные следующие (Скидка Фактор): 5,00% Первый этаж; 7,00% Последний этаж; 120тыс Холодный дом; 600р Отсутствие домофона; 30 тыс. Первый этаж и нет решеток; 4000р за 3мп Трубы гнилые; 900р кв м Выравнивание стены потолка и пола; 2000р Замена подоконника; 5000р Замена бревна; ??? Вода в подвале$; ??? Магазин далеко; ??? Школа далеко; ??? Соседи алкоголики; ???Тараканы/Мыши; ??? Установить туалет; ??? Провести воду; ??? Провести газ; ??? Далеко до остановки; ??? Наличие бани; 3000р Замена унитаза; 4000р Замена двери; 5500р Замена ванны; 2500р Замена раковины; 10000р Замена электропроводки, розеток, установка люстр.

[Wanderer]

Базой расчёта стоимость жилья должна быть средняя заработная плата по региону. Если допустить, что средний размер семьи 4,5 человека, при норме 12 квадратов на человека - получаем 56 квадратов жилой площади - то есть трёхкомнатная квартира. Считаю нормой что семья должна зарабатывать на квартиру за 3 года тратя зарплату одного члена семьи. Текущая средняя зарплата - 17 тыс. рублей. Итого средняя цена трёхкомнатной квартиры в нашем город должна быть порядка 600 тыс.рублей. Потом уже применение различных модификаторов.

[Псих на Пальме]

Текущая средняя зарплата - 17 тыс. рублей

буду рад, если это действительно так знакомые почти никто больше не получает.
зы . автор - идеалист несчастный. ник гда не будет по твоему.

[wBaelw]

Понятно что стоимость жилья должна не столь значительно отличаться от зарплаты. Но если произвести расчет требуемых затрат на строительство то возникает вопрос, а жилье ли так дорого, или зарплаты низкие, или еще где то имеются недочеты в установлении зарплаты и/или стоимости жилья. Пока хотелось бы узнать во сколько обходится ремонт: Замена сгнивших бревен; замена труб и т.д. на сколько можно снизить стоимость если остановка далеко и т.п. Ибо многие имеющие жилье с недочетами, устанавливают цену безотносительно ремонта необходимого для этого жилья, а покупатели и не задумываются о возможных трудностях. Таким образом решив данную задачу возможно получится незначительно снизить трудности возникающие при и после приобретении нового жилья.

[wBaelw]

Текущая средняя зарплата - 17 тыс. рублей

буду рад, если это действительно так знакомые почти никто больше не получает.
зы . автор - идеалист несчастный. ник гда не будет по твоему.

Согласен насчет идиализма, но решение идиализированных задач позволило человечеству покорить космос. Любая задача в первом приближении всегда является идиализированной, после построении первой упрощенной модели ее необходимо уточнять дополнять и рассматривать с прочих сторон. Факт в одиночку данную задачу не решить, а решать надобно. Можно всю жизнь просидеть реалистом, а можно попытаться хоть в чем то поидиализировать, глядишь в старости хоть жалкое подобие идеала и выйдет, ИМХО жизнь не зря прожита.

[multik]

опять чего то рекламировать собралси.

[wBaelw]

опять чего то рекламировать собралси.

Нет не рекламировать, а выявить зависимость стоимости жиллья от наличия дефектов и/или недастатков. В последующем эти данные могут быть весомыми аргументами при определении стоимости жилья, не только в зависимости от рыночной стоимости но и от прочих факторов. А то я захочу и поставлю цену миллион, а реальная цена пол миллона.

[gil]

ставь за 200000, быстро заберут.

[bonus.x]

Уточни какое?
С рук или новое?
Из какого материала сделаны стены и перекрытия?
Какая технология применялась при строительстве?
Какая планировка и компоновочные решения?
Квадратура?
Район расположения?

Да в общем то по этим критериям и суди.

К примеру. Каркасник или монолитник. Это уже совсем две разные песни.
В квартире или на земле? Тоже разные песни.

А вообще. Стоимость зависит от соотношения спроса и предложения. Вот почему одна и та же одежда по стоимости различается на порядок? Ведь себестоимость у одежды не так сильно варьируется.

[Wanderer]

А вообще. Стоимость зависит от соотношения спроса и предложения.

Наверное зависела бы, если бы был идеальный рынок. Не знаю как сейчас, а пару лет назад в Москве стояли пустыми целые районы новостроек. Ожидали восстановление спроса. Почему нет, если строительные компании могли в фактически неограниченных количествах получать кредиты, дотации от государства, в Новосибирске владелец оловозавода перекачивал средства из завода в строительную компанию. То есть чтобы именно спрос заставил упасть цены до приемлемого уровня нужно чтобы сначала обанкротились производство, финансовая и государственная системы. Как говорил инвесторам один из производителей цемента - мы можем установить любую цену и цемент будет всё равно продаваться. :)

[bonus.x]

У тебя неверная информация по жилищному рынку в Москве и Новосибирске. Там сильнейший спрос на новое жилье, поэтому и цены высокие.

У нас тоже. Совсем недавно квадрат стоил 45 тысяч рублей!
Но ситуация изменилась, огромное количество жилья вводят + начали выдавать неплохие земли через аукцион. В итоге цена в Г-А упала в среднем до 30-35 тысяч за квадрат. Практически на треть.

Да и спрос вообще не должен обвалить цены :)

Обваливают цены предложение. В последнее время у нас растет предложение, соответственно и цены разительно упали.

[bonus.x]

Кстати. В этом году мы выйдем по вводу жилья на среднегодовой уровень времен СССР.
А известно, что ввод жилья в СССР в 2 раза отставал от необходимого количества.

Поэтому дефицит еще и высокие цены. НО! Динамика роста строительства поражает своими темпами. В интернете много графиков и все восходящие.

А теперь еще и это...
http://kommersant.ru/doc/1935533" onclick="window.open(this.href);return false;

Так что ситуация выправляется. Торопиться с покупкой квартиры не стоит. Выбирайте умнее и не переплачивайте.
В Горно-Алтайске вообще проще купить землю с аукциона за 300-400 рублей, и построить отличный дом за 1 000 000.
В итоге за цену однокомнатной квартиры получите не менее комфортное жилье, при этом квадратура будет раза в 2 больше. Причем минимум в два раза...

[Wanderer]

У тебя неверная информация по жилищному рынку в Москве и Новосибирске. Там сильнейший спрос на новое жилье, поэтому и цены высокие.

http://lj.rossia.org/users/retiredwizard/30170.html" onclick="window.open(this.href);return false;
2007-07-06 14:57
- бардак с ценами на жилье. Они спекулятивны. В Лианозово у развязки МКАД-Дмитровка стоят готовые пустые новостройки уже полгода, заселено дай бог 10% хат.


http://www.elkon.ru/articles/view_articles/17" onclick="window.open(this.href);return false;
«Строительная газета» № 32 от 08.08.2008
Готовые и пустые новостройки стали приметой 2008 года. А это уже первые признаки изменения ситуации. Насыщением назвать не поворачивается язык, поскольку спрос на жилье огромен, но неплатежеспособен.


http://700metr.ru/viewtopic.php?f=2&t=3119" onclick="window.open(this.href);return false;
25 мар 2008, 16:17
bpro
А я то думаю, че у меня под боком 3 года пустые новостройки стоят. А вон оно что. Дефицит оказывается.
Стоит дом. 12 этажей. Горит в нем 5 окон. Такие цифры Вас устроят?


http://realestatecrash.ru/?p=256" onclick="window.open(this.href);return false;
Скрипач 2008-01-23 19:27:58
Я говорю о том, что жилья полным-полно и оно пустует более чем наполовину, нам же постоянно талдычат о дефиците. Ну дефицит так дефицит, пусть дальше строят, у нас пустырей ещё столько, что строить и строить. И строят. Кому только всё это можно продать по заоблачным ценам - Соросу или Стернику? И так уже столько людей облапошили псевдоростом, что расхлёбывать и расхлёбывать.

http://ffclub.ru/user/48302/posts/jump_30/" onclick="window.open(this.href);return false;
Cruelps
23 Августа 2009
Ну кто захочет покупать 100 летний дом старого фонда со всеми вытекающими, да еще и по ценнику заоблачному (по сравнению со всем остальным СПБ)?
Да вообще - много жилья незаселенного - пустые новостройки стоят. Вот и производит тягостное впечатление.


http://news.ngs.ru/comments/72585/?add= ... 1#c1540220" onclick="window.open(this.href);return false;
17.09.2010 10:27
Новосибирск мухаха
Про дефицит жилья прям насмешили. При рыночной экономике не бывает дефицита жилья, бывает тока дефицит денег на его покупку. Поэтому и стоят пустые новостройки и будут стоять, пока не развалятся от старости ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Из Ада
я сам обходил по делам несколько новостроек сданных, так вот основная часть из них пустые либо живут там не владельцы. это о многом говорит. у самого знакомый который шесть квартир сдает в дополнение к основному бизнесу. реальная цена квартиры в Новосибирске это за трехкомнатную 76-80кв -800-900т.р. не более.


http://autolada.ru/viewtopic.php?t=286957&view=next" onclick="window.open(this.href);return false;
Чт Июл 28, 2011 17:05
теория спроса и предложения а в реале у нас стоят пустые новостройки а цены не падают


http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f= ... 2&page=232" onclick="window.open(this.href);return false;
10 Янв 2010 17:40
Частные и государственные банки получили в свое распоряжение все эти новостройки, часть недвижимости держут сами банки в которые закачиваются государственные деньги, часть куплено самим государством.
1) Почему жилье обонкротивщихся строителей не появилось на рынке?
Потому что, государство выкупает эту недвижимость у этих банков, причем по старой докризисной цене. Пример с АИЖК показателен, раньше строители держали это жилье пустым, сейчас это делает государство.
2) Подскажите где можно посмотреть пустые новостройки, которые были сданы год назад?
Район Волжский в Москве строительство завершено в 2007 г, а продаваться он начал в далеком 2005, так вот до сих пор продается. А уж последнии районы 2008 -2009 года полностью пустые.
3) Да будет вам известно, в период кризиса ни один застройщик не начал ни одной новой стройки без наличия 90% долевого участия.
Да будет вам известно, что при нынешнем уровне спроса, предложения хватит на 10 лет, а увеличить спрос ипотекой в нынешней ситуации растущей безработицы и спада в экономике невозможно.
4) Народ толпами на перегонки бегает именно за этими "строительными" квартирами, которые идут чуть ниже рынка.
Вот смотрите, сейчас реальная цена уже снизилась на 30%, где толпы народа бегущего брать ипотеку ? Их нет, и их не будет даже если цена еще упадет на 30%.

[bonus.x]

На даты публикаций посмотри. Все данные устарели. Ситуация изменилась уже.

Новостройки стояли из за кризиса + докризисные скупки домов как инвестиционный объект.

[Brother Fox]

Кризис, говоришь? Нефть падает третий месяц подряд. Упадёт ещё процентов на 20 и посмотрим, чего стоят все эти разговоры про "стабильность". Кудрин на эту тему правильно сказал - просто на все обязательства тупо не хватит ресурсов.