нужен совет

[ansh]

собственно была квартира..
1/2 у отца 1/2 доли у брата двоюродного в их собственности более 3 лет.
летом 11го года я выкупил долю брата за 500 тыс., этим же летом квартира была продана за 1650000
подскажите какая сумма налога будет?

в том же 11 году был приобретен дом за 1200000
поскажите плз все по этой теме

[Nikolay]

собственно была квартира..
1/2 у отца 1/2 доли у брата двоюродного в их собственности более 3 лет.
летом 11го года я выкупил долю брата за 500 тыс., этим же летом квартира была продана за 1650000
подскажите какая сумма налога будет?

в том же 11 году был приобретен дом за 1200000
поскажите плз все по этой теме

Никто из вашей семьи ни каких налогов платить не должен. Более того, вы еще можете получить имущественный налоговый вычет (если не получался) в размере 13% уплаченного НДФЛ с суммы покупки дома.

[ansh]

собственно была квартира..
1/2 у отца 1/2 доли у брата двоюродного в их собственности более 3 лет.
летом 11го года я выкупил долю брата за 500 тыс., этим же летом квартира была продана за 1650000
подскажите какая сумма налога будет?

в том же 11 году был приобретен дом за 1200000
поскажите плз все по этой теме

Никто из вашей семьи ни каких налогов платить не должен. Более того, вы еще можете получить имущественный налоговый вычет (если не получался) в размере 13% уплаченного НДФЛ с суммы покупки дома.

как так? я же владел менее 3 лет

[Nikolay]

собственно была квартира..
1/2 у отца 1/2 доли у брата двоюродного в их собственности более 3 лет.
летом 11го года я выкупил долю брата за 500 тыс., этим же летом квартира была продана за 1650000
подскажите какая сумма налога будет?

в том же 11 году был приобретен дом за 1200000
поскажите плз все по этой теме

Никто из вашей семьи ни каких налогов платить не должен. Более того, вы еще можете получить имущественный налоговый вычет (если не получался) в размере 13% уплаченного НДФЛ с суммы покупки дома.

как так? я же владел менее 3 лет

Если вы владели имуществом менее 3-х лет, то вы имеете право на имущественный вычет с продажи имущества в размере 1 000 000 рублей. Воспользоваться своим правом вы должны сами, в заявительном порядке и отразить это в декларации.

[ansh]

но тогда я лишусь вычета по покупке дома?

[Nikolay]

но тогда я лишусь вычета по покупке дома?

Ни чего вы не лишитесь. Внимательно читайте мой первый пост. Платить налог не будете, просто правильно все оформите документально в налоговую. Так же имеете право получить имущественный налоговый вычет от суммы уплаченного НДФЛ, если ранее правом на вычет не пользовались.

[ansh]

Николай, Вы не правы. расклад такой при продаже объекта недвижимости в долях, на объект дается льгота в размере 1млн., которая делится согласно долям( в данном случае по 500 тыс) владелец первой долее собственник более 3х лет- освобождается от уплаты налога, собственник второй т.е. я в результате продажи получил 825 тыс - 500тыс вычет=325тыс. полученная прибыль вот соответственно с этой прибыли я до 15 июля обязан заплатить налог 13% т.е. 43тыс руб.
в этой же декларации я должен указать покупку недвижимого имущества(дома) на который буду получать налоговый вычет.
причем новшество этого года: раньше в такой ситуации можно было налог с продажи не платить а путем взаимозачета вычестьего из получамого налогового вычета.

как то так.. вдруг кому пригдится( сегодня сходил в налоговую проконсультировали норм)

[Nikolay]

сегодня сходил в налоговую проконсультировали норм

. Вы бы еще в банк пришли и спросили, как бы мне не платить ваш кредит??
Все консультации у гос. органов нужно брать письменно и вам в этом не откажут...запомните.
Решение любого гос. органа всегда верно...до момента обжалования - это раз.
С чего вы взяли, что 1 000 000 делится по долям? Ваш отец ни чего платить по закону не должен, соответственно деление 1 000 000 вычета на него не распространяется - это два.
Вот вам разъяснения УФНС по городу Москве, как раз по вашему случаю http://law7.ru/base07/part4/d07ru4479.htm" onclick="window.open(this.href);return false;, плюс еще пища для размышления http://www.klerk.ru/doc/74509/" onclick="window.open(this.href);return false; http://www.klerk.ru/doc/202238/" onclick="window.open(this.href);return false;.
Считаю, что вас консультировали не правильно и это можно опровергнуть, сэкономить немалые деньги, конечно если хотите разобраться в вопросе до конца, если нет - подарите 43 000 рублей за "устную" консультацию.

[ansh]

в приведенных ссылках немного не те случаи ( , если не сложно можно подробней все же не хочется платить такую сумму тем более что и нет ее((
я то думал что взаимозочетом с вычета как раньше будет...

[ansh]

вот верно ли это?

Если продана доля


Каждый продавец заполняет декларацию отдельно, то есть, например, если супруги продали квартиру, которая была в их долевой собственности (у каждого было по 1/2), каждый из супругов заполняет декларацию. При этом каждый указывает половину суммы продажи.

Если продана доля, максимальный размер вычета, описанного выше, 1 миллион рублей, умноженный на долю. То есть, если, например, доля 1/2, максимальный размер вычета составит 500 тысяч рублей, а если Вы уменьшаете выручку (рассчитывая налог) на расходы, Вы можете учесть только половину от всех расходов на всю квартиру.


Долю в праве собственности на имущество нужно отличать от доли в имуществе, выделенной в натуре. Если были проданы доли в имуществе, выделенные в натуре, вычет каждым из продавцов может быть применен в полном объеме, то есть каждым по 1 миллиону рублей. Если же проданы доли в праве долевой собственности, то вычет надо распределять.

[Nikolay]

Обратитесь по телефонам указанным в подписи, назначим с вами встречу, подробно все объясню.

[ansh]

забыли про меня однако... вроде на 22 договаривались

[Синикииц]

Просто на будущие запомните если в договоре купли продажи сумма сделки меньше 1 000 000 то тех 13% не должно быть в принципе,
тоже недавно покупали квартиру и этот налоговый вычет идёт в зарплату матери тоесть с неё не снимают подоходный налог 13% и вся сумма возврата должна будет выплатится в течении 3 лет причём там нада иметь постоянную работу что то типо этого.